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美国30年平均抵押贷款利率降至4.12%。

W ASHINGTON(美联社) - 本周美国平均固定抵押贷款利率连续第五周下降。 春季购房季节开始缓慢,但可能是低利率的帮助。

抵押贷款买家Freddie Mac周四表示,30年期贷款的平均利率从上周的4.14%微降至4.12%。 15年期抵押贷款的平均值从3.25%下降至3.21%。

温暖的天气还没有像往常一样促进购房。 从2013年年中开始,价格上涨和利率上升,使得潜在买家的住房价格降低。 与此同时,可以购买有限的房屋供应。 新建筑越来越多地集中在出租公寓,而不是单户住宅。

抵押贷款利率仍然比一年前达到的历史最低点高出近一个百分点。

周二公布的数据显示,3月份美国房价上涨,但由于美国购买力较低,增幅正在放缓。

与12个月前相比,3月标准普尔/ Case-Shiller 20城市房价指数上涨12.4%。 虽然健康,但从2月到1月,增长率都在放缓。

根据美国全国房地产经纪人协会周四公布的数据,4月份更多的美国人签订购房合同的数量比上个月还多,但购买的速度仍然比去年弱。

过去一年左右的抵押贷款利率上升的部分原因是市场猜测美联储将减少债券购买,这有助于维持长期低利率。 事实上,自去年12月以来,美联储宣布其每月购买债券的数量有四次下降,因为经济似乎正在稳步复苏。 但美联储没有计划将基准短期利率从创纪录的低点提高。

美联储主席珍妮特耶伦告诉国会,经济正在改善,但指出就业市场仍然“远非令人满意”,通胀仍低于美联储的目标利率。 她表示,她预计,在债券购买结束后,美联储接近零的短期利率目标仍然适用于“相当长的一段时间”。

为计算平均抵押贷款利率,Freddie Mac每周一至周三在全国各地调查贷款人。 平均值不包括额外费用,即大多数借款人为获得最低费率而必须支付的额外费用。 一分等于贷款额的1%。

30年期抵押贷款的平均费用与一周前的0.6点保持不变。 15年期贷款的费用也保持稳定,为0.5点。

一年期浮动利率贷款的平均利率从2.43%降至2.41%。 平均费用保持在0.4点。

五年可调抵押贷款的平均利率保持不变,为2.96%。 费用从0.4点下滑至0.3点。